El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, ha anunciado que Madrid licitará antes de que termine el año la tercera fase del Plan Suma Vivienda de EMVS Madrid, dando continuidad a un modelo de colaboración público-privada que ya contempla 2.200 viviendas de alquiler asequible en sus dos primeras fases.
González ha realizado este anuncio durante la clausura del bloque dedicado a la vivienda asequible de The District, cita del sur de Europa que reúne a la cadena de valor del capital inmobiliario hasta el jueves en IFEMA Madrid, donde ha presentado el Modelo Madrid ante inversores, promotores, gestoras, operadores y entidades financieras. Bajo el título ‘Closing the Gap: Madrid, from Capital to Keys’, el delegado ha defendido que el reto de la vivienda no pasa únicamente por disponer de financiación, sino por conseguir que esa inversión se traduzca en viviendas terminadas y, finalmente, en familias que puedan acceder a ellas.
Para el delegado, ese camino se apoya en tres elementos: suelo, reglas y tiempo. “Lo que el capital busca es suelo, reglas estables y una administración dispuesta a comprometerse a largo plazo”, ha explicado, reivindicando un modelo en el que las administraciones faciliten las condiciones necesarias para que la inversión pueda convertirse en nueva oferta residencial.
El Plan Suma Vivienda permite al Ayuntamiento poner suelo público a disposición de la inversión privada mediante derechos de superficie de larga duración, manteniendo la titularidad pública del suelo. Las dos primeras fases del programa contemplan 2.200 viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones y Los Berrocales. La primera actuación comenzó el pasado mes de julio en Los Berrocales, con dos edificios que suman 446 viviendas y más de 69 millones de euros de inversión privada.
Madrid anticipa las soluciones que ahora recomienda Europa
González ha subrayado que buena parte de las herramientas que forman parte del Modelo Madrid coinciden con las recomendaciones que la Comisión Europea ha aprobado recientemente para acelerar la oferta de vivienda en las zonas con mayor presión residencial. Entre ellas, se encuentran algunas de las fórmulas que Madrid ya está aplicando: mantener la propiedad pública del suelo mediante instrumentos de largo plazo, impulsar la prefabricación y la construcción industrializada y atraer inversión privada mediante la colaboración público-privada.
“Lo que Bruselas recomienda desde este mes, Madrid ya lo tiene en obra desde hace años”, ha afirmado el delegado, que ha defendido que el siguiente paso debe ser conseguir que la financiación europea y el capital disponible se conviertan en nuevas viviendas para Madrid.
La reducción de los plazos de construcción constituye otro de los elementos del modelo. González ha destacado que el primer edificio público de EMVS Madrid en madera mediante sistemas industrializados se levantó en 17 meses y que actualmente se impulsan cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas: “Menos meses de obra significan menos riesgo y menos coste financiero”.
Nuevas soluciones para las rentas medias
El delegado ha explicado que el Modelo Madrid también está ampliando sus instrumentos para atender a quienes encuentran dificultades para acceder al mercado libre pese a disponer de ingresos estables. La primera convocatoria de la nueva línea municipal de alquiler asequible dirigida a rentas medias con arraigo en la ciudad ofertó 52 viviendas y recibió más de 5.300 solicitudes, más de cien por cada vivienda disponible.
El Ayuntamiento prepara, además, un nuevo reglamento de EMVS Madrid que permitirá ampliar las promociones dirigidas a estas rentas e incorporar una nueva línea de alquiler con opción a compra, dando respuesta a una demanda que, según ha destacado González, ha quedado reflejada en el volumen de solicitudes de la primera convocatoria.