El Grupo Municipal de Más Madrid en el Ayuntamiento de Leganés presentó al pleno de noviembre una moción en la que pedía medidas concretas en materia de vivienda. Finalmente esta moción no pudo ni debatirse ni votarse ya que la sesión plenaria se suspendió porque los concejales de la oposición no habían recibido la documentación pertinente, entre ella, el texto de las mociones. Esta propuesta tendrá que ser debatida, por tanto, en un pleno extraordinario o ya en el pleno ordinario del 12 de diciembre.
La propuesta de Más Madrid es de suma urgencia y busca implantar medidas en materia de vivienda que fuerce de alguna manera la ampliación de la oferta de viviendas en Leganés.
Para Más Madrid, la situación de acceso a la vivienda en nuestra ciudad se ha convertido en un auténtico quebradero de cabeza. Así lo confirman los datos. Según el portal Idealista, el precio medio de compra de una vivienda en el municipio es de 2.381 euros el metro cuadrado, es decir, se ha incrementado un 11% entre los meses de septiembre de 2023 y septiembre de 2024. Además el precio medio del alquiler de una vivienda en el mismo lapso de tiempo se sitúa en 12,4 euros el metro cuadrado, con un incremento de casi el 9% en el último año.
Si se pone el foco en cantidades totales, el portal Fotocasa señala con datos de octubre de 2024, que el precio medio de una vivienda para comprar en Leganés rondaría los 250.000 euros. Por ejemplo, un piso de 100 metros cuadrados tendría un valor medio aproximadamente de 190.000 euros. En cuanto al alquiler, este portal avisa que , por primera vez, el municipio rebasa los 1.000 euros de precio medio, situándose en 1.108 euros.
Son datos, según Más Madrid, alarmantes y reflejan que Leganés necesita medidas urgentes desde las instituciones públicas para hacer frente a esta problemática. La situación está provocando que ningún vecino y vecina, con rentas medias humildes y una tas de emancipación juvenil del 16% en 2023, pueda pensar a largo plazo en desarrollar su vida dentro del municipio a través de una vivienda.
Para intentar paliar esta dramática situación, Más Madrid pide en su moción que se apliquen recargos al IBI a viviendas vacías de grandes tenedores. Esta es una medida a disposición de los Ayuntamientos contemplada por la Ley de Vivienda y la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, junto con otras más conocidas, como la declaración de un municipio como zona residencial tensionada.
Esta medida fiscal puede llegar muy lejos, puesto que, según marca la ley “el recargo podrá ser de hasta el 100 por ciento de la cuota líquida del impuesto cuando el periodo de desocupación sea superior a tres años…”, entonces, los ayuntamientos también “podrán aumentar el porcentaje de recargo que corresponda… hasta 50 puntos porcentuales adicionales en caso de inmuebles pertenecientes a titulares de dos o más inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados en el mismo término municipal.”
Esta es una de las principales herramientas que ofrece la legislación actual para ayudar a que se incremente el mercado inmobiliario, a través de desincentivar a los grandes tenedores a mantener sus viviendas alejadas del mercado, y las incorporen para su alquiler o venta.
Para poder llevar a cabo esta medida es necesario abordar dos asuntos, a saber, la definición de vivienda vacía y, por ende, de grandes tenedores y la realización de un listado de viviendas vacías del municipio. Con respecto a la definición de vivienda vacía, la Disposición Final Tercera de la Ley de Vivienda da alguna pincelada y entiende por inmueble desocupado con carácter permanente “aquel que permanezca desocupado, de forma continuada y sin causa justificada por un plazo superior a dos años, conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal, y pertenezcan a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial.”
Con respecto a la cantidad de inmuebles mínimos necesarios para la aplicación del recargo del IBI hay que señalar, atendiendo a un reciente análisis de la Cadena Ser (radiografía de los propietarios en España), que se parte de una base de aproximadamente tres millones de viviendas en alquiler de las cuales, la mitad, son propiedad de personas que poseen una o dos casas y, la otra mitad, son propiedad de personas que poseen tres o más casas. Esto quiere decir que las medidas de recargo del IBI están pensadas para que afecten principalmente a grandes tenedores y proteger a pequeños propietarios.
Finalmente, para poder llevar a cabo el recargo del IBI a viviendas vacías es fundamental realizar con anterioridad un listado de las mismas en el municipio de Leganés. Para este asunto sería necesario un Observatorio de Vivienda, que ya propuso Más Madrid Leganés y se aprobó en el Pleno del Ayuntamiento, o se podrían utilizar los resortes que ofrece la Empresa Municipal del Suelo.
Ante esta situación, el Concejal de Más Madrid Leganés, Enrique Martín señala que “volvemos a traer el problema de la vivienda al pleno del Ayuntamiento debido a la gravedad del problema que sufre. Nuestros vecinos y vecinas están desamparados y recordemos, el Gobierno de las derechas en Leganés se niega a protegerles declarando Leganés como zona tensionada. La solución podría venir de poner en marcha diferentes medidas a la vez y, los recargos al IBI a vivienda vacía de grandes tenedores, es una de ellas, instamos al Gobierno a que la lleve a cabo.”