"El proyecto Cerro del Baile es una iniciativa de propietarios privados del suelo, sin la participación directa del Ayuntamiento ni de ninguna otra administración pública, salvo una parcela en disputa con la empresa AZORALLON S.L., un fondo que pretende apropiarse de un terreno municipal y con la que hay abierto un proceso judicial", así iniciaban su comunicado desde la formación local de Izquierda Independiente.
Por ello, Izquierda Independiente ha vuelto a presentar alegaciones a este proyecto, que califican de “especulativo”, al priorizar los intereses económicos de los promotores privados por encima de las necesidades sociales de San Sebastián de los Reyes. También ha exigido a la alcaldesa la retirada del proyecto por vulnerar la Ley de Protección de datos.
No habrá vivienda asequible
Aunque el proyecto contempla la construcción de viviendas con algún tipo de protección (VPPB y VPPL), los recientes aumentos de precios de las viviendas con protección, de hasta un 56% en los precios, impulsados por el gobierno de la Comunidad de Madrid, han hecho que estas viviendas sean inaccesibles para la mayoría de los jóvenes y familias de San Sebastián de los Reyes que seguirán teniendo que abandonar la ciudad por los altos precios de la vivienda.
Izquierda Independiente valora negativamente que una buena parte del suelo, más de un 30% en el sector 1, esté en manos de fondos, los llamados “Buitres”, lo que "demuestra el carácter especulativo del proyecto".
No tiene en cuenta el ruido de aviones
La Declaración Ambiental Estratégica, realizada hace seis años, ya no es válida debido a los cambios significativos ocurridos desde el cambio de codificación de las rutas aéreas, lo que ha aumentado significativamente el ruido. "Esto afectará considerablemente a las personas que puedan habitar las futuras viviendas, también por la contaminación generada. Tanto es así que el propio proyecto reconoce que no se puede construir un Centro de Salud en el barrio por el ruido existente". manifiestan desde la formación.
Por ello, el partido local reclama nueva Evaluación Ambiental y un nuevo informe de la Dirección General de Aviación Civil, ya que el informe anterior no contempla la nueva realidad de sobrevuelo de aeronaves en la zona tras el cambio del 8 de septiembre de 2022.
No a la M-50
El proyecto sigue regalando terreno a la Comunidad de Madrid para la M-50 a pesar de que esta ya no está contemplada en el recientemente aprobado Plan de Carreteras 2025-2032 de la Comunidad de Madrid, ni tampoco es competencia suya tal y como ha dictaminado en varias sentencias el Tribunal Constitucional.
Por ello, Izquierda Independiente alega que no tiene sentido la reserva y cesión de suelo a la Comunidad de Madrid ya que esta no tiene competencias y pide que se adjudiquen al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.
Un barrio sin infraestructuras…
Izquierda Independiente ha reclamado también la paralización porque contradice la regulación del Plan General del 2001 al no contar con el obligatorio Plan Especial de infraestructuras, ni tampoco con planes para la ampliación del transporte público hacia el nuevo barrio, lo que obligará a utilizar el vehículo privado. Esto colapsará las actualmente ya saturadas vías urbanas y de salida a la A1. También trasladará el problema de tráfico a otras zonas del municipio, por lo que piden su retirada
… ni zonas verdes, que impactará negativamente en la Dehesa Boyal
Este desarrollo también ha sido criticado por la formación local y otras organizaciones ambientales por sus potenciales impactos negativos en el medio ambiente. No sólo afectará negativamente a la Dehesa Boyal, sino también a las especies protegidas que habitan en la zona por dos razones: la urbanización de la zona y el consiguiente aumento de población, tal y como señalan los propios informes del proyecto.
Además, denuncian que las zonas verdes y espacios libres son muy escasas ya que el proyecto ha calificado como zonas verdes el interior de las rotondas y las medianas de los carriles de circulación. De esta manera pretenden recortar la obligación de reservar suelo para dichas zonas. Izquierda Independiente señala que resulta complicado comprender cómo se va a disfrutar de una rotonda como espacio libre, una “trampa” que además supondrá un alto gasto en mantenimiento para el ayuntamiento.
¿Qué pasa con las líneas de alta tensión y las parcelas inundables?
La formación señala que también es necesario aclarar la situación de dos parcelas clasificadas como hidrografía natural (río, laguna, arroyo) antes de aprobar el Proyecto de Reparcelación, ya que son zonas con riesgo potencial significativo de inundación.
Además, el proyecto no contempla soterrar las líneas de alta tensión a pesar de que es técnicamente posible. Por ello, Izquierda Independiente también ha pedido cumplir con las normas urbanísticas del Plan General de 2001 que exige canalizar estas líneas subterráneamente.
“El proyecto de reparcelación de Cerro del Baile, no cumple con las expectativas ni necesidades de San Sebastián de los Reyes al no proporcionar vivienda verdaderamente asequible a nuestros vecinos. Hemos solicitado su retirada hasta que se resuelvan todas las disputas legales, se realicen nuevas evaluaciones ambientales y de impacto del ruido y la contaminación que reflejen la realidad actual y se reconsideren los coeficientes de homogeneización para que haya más viviendas realmente protegidas y asequibles. Esperemos que el PP deje de pensar en los intereses de los propietarios y fondos privados, y piense en los vecinos y vecinas. Es necesario replantear un desarrollo urbano que realmente beneficie a la comunidad, asegurando un equilibrio entre crecimiento, sostenibilidad, equidad social y protección medioambiental”, afirma Juan Torres, concejal y portavoz de Izquierda Independiente.