El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, continúa su tendencia alcista en España en el primer trimestre de 2026. Según el último informe del índice IMIE de Tinsa, el mercado mantiene un crecimiento sostenido respecto a ejercicios anteriores, con incrementos tanto trimestrales como interanuales que reflejan la fortaleza de la demanda frente a una oferta limitada.
En términos generales, el encarecimiento se consolida, situando los valores medios en niveles cada vez más próximos a los máximos históricos en algunas zonas. La subida es generalizada, aunque con importantes diferencias territoriales.
Madrid lidera el crecimiento y los precios por comunidades
Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid no solo lidera las subidas interanuales, sino que también se sitúa entre los territorios con precios más elevados, junto a Islas Baleares y Cataluña, que completan el grupo de cabeza del mercado residencial español.
Tras ellas se sitúan otras regiones con precios medios relevantes como País Vasco, mientras que en la parte baja del ranking continúan comunidades del interior como Castilla-La Mancha o Extremadura, donde los precios son significativamente más asequibles.
Provincias: concentración en grandes polos económicos
El análisis provincial refuerza este patrón. Madrid encabeza tanto el crecimiento como los niveles de precio, seguida por territorios como Barcelona y Islas Baleares, donde la presión de la demanda sigue siendo muy elevada.
En contraste, provincias del interior peninsular presentan valores más bajos, aunque con incrementos sostenidos que evidencian que la tendencia alcista es generalizada en todo el país.
Capitales de provincia: Madrid, Barcelona y San Sebastián en cabeza
En el caso de las capitales de provincia, el ranking de precios vuelve a estar liderado por Madrid y Barcelona, seguidas de otras ciudades con mercados tensionados como San Sebastián.
Estas ciudades concentran gran parte de la actividad económica y del interés inversor, lo que mantiene una presión constante sobre los precios. A ellas se suman otras capitales con incrementos relevantes, aunque con niveles algo inferiores.
Grandes ciudades no capitales: presión en áreas metropolitanas
El informe también destaca el comportamiento de ciudades relevantes que no son capitales de provincia, especialmente en áreas metropolitanas. En este segmento, municipios como Fuenlabrada, Móstoles o Alcalá de Henares reflejan subidas significativas y una creciente presión de la demanda.
Este fenómeno responde al desplazamiento de compradores hacia zonas periféricas en busca de precios más accesibles que en las grandes capitales, lo que está elevando progresivamente los valores en estos municipios.
Subidas sostenidas respecto a años anteriores
En términos interanuales, el informe confirma que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma consistente respecto a 2025 y ejercicios anteriores. Aunque el ritmo de subida varía según la zona, el comportamiento global apunta a un mercado sólido, sin señales de corrección a corto plazo.
No obstante, el incremento muestra cierta moderación respecto a fases anteriores, lo que podría indicar una estabilización dentro de una tendencia aún claramente alcista.
Un mercado condicionado por la falta de oferta
El principal factor que explica esta evolución sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda. La escasez de vivienda disponible, especialmente en zonas urbanas y metropolitanas, continúa presionando los precios al alza.
A ello se suman factores como el crecimiento económico, la mejora del empleo y el interés inversor, que mantienen la actividad en niveles elevados.
En conjunto, los datos de Tinsa reflejan un mercado residencial en expansión, con subidas generalizadas en todo el territorio, lideradas por Madrid y con un protagonismo creciente de las áreas metropolitanas. Estos datos continúan dificultando el acceso a la vivienda a unos precios asequibles lo que demuestra el marcado desequilibrio entre la creación de hogares anuales y la falta de ritmo de construcción de nuevos inmuebles. Por lo que el problema de la vivienda seguirá creciendo.