La Comunidad de Madrid continúa registrando tensiones en su mercado inmobiliario que se reflejan claramente en los precios cada vez más desorbitados tanto en el mercado de compra como en el del alquiler. El precio de la vivienda de segunda mano alcanzó en marzo de 2026 una media de 4.560 euros por metro cuadrado, tras subir un 0,57% en el primer trimestre del año, según el último informe del portal pisos.com.
El incremento se intensifica en términos interanuales, con una subida del 7,06%, una de las más elevadas de España, lo que confirma la tendencia alcista sostenida del mercado residencial madrileño. Sin embargo, en comparación mensual, los precios registraron una ligera corrección del -0,24%.
Madrid, entre los mercados más caros de España
El encarecimiento de la vivienda sitúa a Madrid como la segunda comunidad autónoma más cara, solo por detrás de Baleares, y muy por encima de la media nacional, que se sitúa en 2.436 euros por metro cuadrado.
En el caso de la capital, Madrid, el precio medio alcanza los 6.369 euros por metro cuadrado, lo que la convierte en la segunda ciudad más cara de España. Durante el primer trimestre, el incremento fue del 0,55%, mientras que en el último año los precios han subido un 4,43%.
Subidas desiguales por distritos
El comportamiento del mercado dentro de la capital es heterogéneo. Los mayores incrementos trimestrales se registraron en Latina (3,57%), San Blas (3,23%) y Barajas (2,25%), mientras que distritos como Salamanca (-6,57%), Vicálvaro (-0,60%) y Moncloa-Aravaca (-0,15%) experimentaron descensos.
En términos interanuales, destacan los aumentos en Moratalaz (13,30%), Retiro (9,13%) y Barajas (7,38%). Por el contrario, las mayores caídas se concentran en Salamanca (-13,44%), Fuencarral-El Pardo (-11,12%) y Villaverde (-6,50%).
Los distritos más caros son Retiro (9.858 €/m²), Chamberí (8.868 €/m²) y Chamartín (7.762 €/m²), frente a los más asequibles como Villaverde (2.204 €/m²), Puente de Vallecas (2.743 €/m²) y Usera (2.977 €/m²).
Pozuelo lidera los precios y San Martín de la Vega, los más bajos
A nivel municipal, Pozuelo de Alarcón se consolida como la localidad más cara de la región, con 4.399 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se sitúa San Martín de la Vega, con 1.534 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la evolución de precios, Tres Cantos lidera las subidas trimestrales (2,33%), mientras que Alcobendas registra el mayor descenso (-1,72%). En el balance anual, Arganda del Rey presenta el mayor incremento (8,40%), frente a la caída de Torrejón de Ardoz (-12,24%).
Falta de oferta y acceso a la vivienda
Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, advierte de que esta evolución responde a un “desequilibrio profundo entre oferta y demanda”. Según explica, la escasez de vivienda nueva está desplazando la presión hacia el mercado de segunda mano, donde la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda.
El experto subraya que, aunque las compraventas continúan gracias a perfiles solventes -como inversores, ahorradores o compradores con apoyo familiar-, el acceso a la vivienda se está deteriorando progresivamente para determinados segmentos de la población.
En este contexto, el informe apunta a la necesidad de impulsar políticas que aumenten la oferta, especialmente en vivienda asequible, para evitar que las subidas de precios continúen tensionando el mercado residencial madrileño.