El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha firmado este viernes los convenios de colaboración con cinco entidades para la puesta en marcha de MADRIDdbp (Digital Building Permits), la plataforma del Ayuntamiento de Madrid que avanza hacia una nueva generación de licencias urbanísticas mediante la aplicación de tecnologías digitales que permiten automatizar parte de las comprobaciones que actualmente se realizan durante la tramitación de los proyectos de obra.
MADRIDdbp nace en un momento marcado por el crecimiento de la ciudad y la necesidad de generar nueva vivienda y en un escenario en el que el Gobierno municipal se encuentra inmerso en los trabajos de redacción del Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027. Tal y como ha explicado Carabante, el proyecto presentado hoy busca agilizar uno de los procesos en los que la Administración municipal puede actuar directamente: la comprobación urbanística asociada a las licencias residenciales.
Se reducirán, por tanto, los tiempos administrativos y se reforzará la seguridad jurídica al aplicar criterios homogéneos y mejorar la trazabilidad de los expedientes, facilitando al mismo tiempo la relación entre la Administración y los profesionales que participan en los proyectos. El arquitecto podrá subir su proyecto a la plataforma en 3D BIM, en formato abierto e indicando dónde se va a construir. MADRIDdbp cruzará entonces los datos del edificio con la información urbanística de esa parcela y comprobará parámetros como alturas, superficies o distancias. El profesional podrá así comprobar su proyecto antes de presentarlo y corregirlo a tiempo, lo que, a su vez, hará posible que los técnicos municipales puedan dedicar su tiempo a aquellos trámites que sí necesitan de su criterio.
Precisamente, uno de los puntos fuertes de la iniciativa pasa por la creación del Portal del Promotor, articulado como el espacio desde el que los agentes podrán acceder a información, herramientas y servicios relacionados con las comprobaciones urbanísticas. Dispondrá de la normativa y los requisitos aplicables, accederá a manuales y documentación de apoyo, consultará las reglas de comprobación disponibles y trabajará con su proyecto digital. Uno de los objetivos es que el promotor pueda realizar una autovalidación de su proyecto, detectando de forma anticipada determinados incumplimientos o aspectos que deban revisarse antes de presentar la documentación para su tramitación. Se avanzará, asimismo, hacia la generación de un informe de viabilidad urbanística que recoja de forma estructurada los resultados de las comprobaciones realizadas.
La tecnología aplicada al urbanismo
La plataforma se apoya en la metodología BIM (Building Information Modelling), que permite trabajar con modelos digitales de los edificios y con la información asociada a sus elementos, utiliza formatos y estándares abiertos, entre ellos IFC (Industry Foundation Classes), que permiten intercambiar información entre diferentes herramientas y aplicaciones sin depender de un único fabricante de software e incorpora, además, la dimensión GIS (Sistemas de Información Geográfica), ya que el cumplimiento de numerosas condiciones urbanísticas no depende únicamente de las características del edificio, sino también de su relación con la parcela, la calle, el entorno y la normativa aplicable a cada ámbito. Esta combinación de BIM y GIS permite avanzar hacia un sistema en el que la comprobación urbanística tenga en cuenta simultáneamente las características del proyecto y las condiciones concretas de su emplazamiento.
Carabante ha firmado hoy convenios de colaboración con EMVS Madrid y distintas entidades, estudios de arquitectura y empresas promotoras (Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos) para probar las funcionalidades MADRIDdbp y contrastar de forma progresiva el funcionamiento de la plataforma. La participación del sector permitirá avanzar hacia una utilización cada vez más homogénea de estándares abiertos y buenas prácticas BIM, un aspecto fundamental para que la automatización de las comprobaciones pueda funcionar de manera fiable.
Tras esta fase de prueba, la plataforma se abrirá a todos los promotores de viviendas en un desarrollo de gran relevancia para el crecimiento residencial de la ciudad, como Los Berrocales. Posteriormente, se irán incorporando ámbitos como Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento. Estos grandes desarrollos suman más de 124.000 viviendas y representan una oportunidad especialmente relevante para aplicar nuevas herramientas digitales a la planificación y desarrollo de la ciudad, al tratarse de ámbitos en los que confluyen un elevado volumen de proyectos, información urbanística y agentes implicados.
El contrato, cuyo valor es de 9,2 millones de euros, tiene una duración de cuatro años —con posibilidad de prórroga de un año más— y prevé un calendario que arrancó el pasado mes de junio con el desarrollo efectivo de la plataforma y con diferentes etapas que permitirán ir desarrollando el sistema, primero con un conjunto de, aproximadamente, 50 reglas de comprobación urbanística, vinculadas al ámbito de Los Berrocales, y posteriormente, con nuevas versiones y la incorporación progresiva de nuevas reglas, datos, funcionalidades y ámbitos urbanísticos de Madrid hasta alcanzar la totalidad del municipio.