La ciudad de Madrid avanza en el desarrollo urbanístico de las antiguas instalaciones militares de Campamento, en el distrito de Latina, con la constitución de la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Específico ‘Instalaciones Militares Campamento’, aprobada por la Junta de Gobierno a iniciativa del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, según ha informado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.
El ámbito se localiza en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid, con el Paseo de Extremadura como eje longitudinal, y cuenta con una superficie total de 2.110.206 metros cuadrados. De ella, 546.786 m² corresponden a suelo lucrativo, mientras que los 1.563.420 m² restantes están destinados a redes públicas.
La constitución de la junta de compensación supone un nuevo avance en la gestión urbanística de este ámbito, que tiene la consideración de suelo urbano no consolidado y cuya ordenación prevé su desarrollo mediante una única unidad de ejecución y el sistema de compensación.
Más de 1,2 millones de metros cuadrados de edificabilidad
De acuerdo con las determinaciones del planeamiento, el ámbito cuenta con 1.287.382 m² de edificabilidad, distribuidos entre usos residenciales, comerciales y de oficinas, con un total de 1.186.128,40 unidades de aprovechamiento. La mayor parte de la edificabilidad corresponde al uso residencial, con 1.134.994 m² destinados a vivienda. De ellos, 456.520 m² corresponden a vivienda libre, mientras que 678.474 m² se destinan a vivienda con algún régimen de protección. En concreto, el planeamiento contempla 418.430 m² de vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 260.044 m² de Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). El ámbito incorpora, además, 93.340 m² de edificabilidad comercial y 59.048 m² destinados a oficinas.
De esta forma, se construirán 10.700 viviendas, de las que el 65 % (7.000) contará con algún tipo de protección: 3.800 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL); 2.100, a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB), y 1.100, a régimen de alquiler. Las 3.700 restantes serán viviendas libres.
Un ámbito estratégico para la transformación del suroeste de Madrid
Las instalaciones militares de Campamento fueron incluidas inicialmente en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997 como Área de Planeamiento Remitido 10.02, cuya ordenación fue desarrollada después y aprobada definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid en marzo de 2009.
Tras las resoluciones judiciales que afectaron a determinados ámbitos del Plan General, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó en 2013 la Revisión Parcial del Plan General de 1985 y la Modificación del Plan General de 1997. Esta nueva ordenación clasificó los terrenos como Área de Planeamiento Específico 10.23 RP ‘Instalaciones Militares Campamento’, estableciendo las condiciones de ordenación pormenorizada y su gestión mediante el sistema de compensación.
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid acordó el 24 de septiembre de 2024 estimar la iniciativa para la gestión urbanística del ámbito presentada por SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, en su condición de propietaria de más del 50 % de la superficie del ámbito. Posteriormente, la Junta de Gobierno aprobó el 5 de junio de 2025 el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para la constitución de la junta de compensación, acuerdo que fue publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y que actualmente es firme en vía administrativa.
La escritura de constitución de la junta de compensación fue otorgada el 16 de abril de 2026, incorporando la identificación de los propietarios de los terrenos incluidos en el ámbito, las fincas y sus datos registrales, así como la designación de los órganos de gobierno de la junta. Con el acuerdo, el Ayuntamiento continúa impulsando la gestión urbanística de este ámbito estratégico del distrito de Latina, avanzando en la materialización de una ordenación que combina nuevos usos residenciales —con una importante presencia de vivienda protegida— con actividades comerciales y terciarias y una elevada superficie destinada a redes públicas.