El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, ha llevado el Modelo Madrid de vivienda bajo el lema ‘Una puerta para cada etapa de la vida’ a EXPO REAL, la principal feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Múnich del 5 al 7 de octubre. Durante la presentación del estand de Madrid, González ha explicado las distintas vías que el Ayuntamiento está poniendo en marcha para facilitar el acceso a la vivienda a quienes llegan a la capital, a los jóvenes que buscan emanciparse, a quienes quieren continuar viviendo en Madrid y a quienes aspiran a convertirse en propietarios.
González ha situado como punto de partida del Modelo Madrid la existencia de suelo disponible para generar nueva oferta residencial, junto con la seguridad jurídica y la rapidez en la construcción. En este sentido, ha destacado que Madrid cuenta, actualmente, con capacidad para desarrollar 220.000 nuevas viviendas, gracias a grandes desarrollos como Valdecarros y Madrid Nuevo Norte, entre otros ámbitos.
Valdecarros, cuya reparcelación fue aprobada definitivamente por la Junta de Gobierno el pasado 24 de septiembre, contempla 51.656 viviendas, de las que 28.410 estarán protegidas. Las obras de las primeras 13.300 viviendas comenzarán a principios de 2027. Junto a Valdecarros, González ha señalado Madrid Nuevo Norte, con cerca de 10.500 viviendas y las primeras obras ya en marcha, como otro de los grandes desarrollos que permitirán ampliar la capacidad residencial de la capital.
Sobre esta capacidad para generar nueva oferta, González ha explicado las cuatro puertas del Modelo Madrid, que buscan acompañar las distintas etapas de quienes viven o quieren vivir en la capital. La primera puerta es la de quienes llegan a Madrid. En 2025, más de 117.000 personas llegaron a la capital procedentes del extranjero, una muestra del atractivo de la ciudad como destino para estudiar, trabajar y desarrollar un proyecto de vida.
González ha señalado que muchos jóvenes comienzan compartiendo vivienda y ha recordado que las normas urbanísticas municipales reconocen desde 2023 el coliving como uso residencial, con un marco regulado para este tipo de alojamiento. Madrid concentra, actualmente, seis de cada diez camas de flex living existentes en España, según JLL, y el Ayuntamiento ha anunciado además la construcción del primer coliving municipal de España destinado a jóvenes, mediante sistemas de construcción industrializada.
La emancipación y el acceso al primer hogar
La segunda puerta es la de la emancipación y el acceso al primer hogar. A través de EMVS, el Ayuntamiento promueve vivienda en alquiler asequible dirigida especialmente a jóvenes y familias que quieren iniciar o consolidar su proyecto de vida en Madrid.
El 90 % de las viviendas de nueva construcción de EMVS Madrid se destina a estos colectivos y las rentas no superan el 30 % de los ingresos de la unidad familiar. El pasado viernes, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, entregó la vivienda de alquiler asequible número 5.000 desde que asumió la Alcaldía en 2019.
La puerta del primer hogar se abre también mediante la colaboración con el sector privado. En este sentido, González ha destacado el Plan Suma Vivienda, el modelo municipal de colaboración mediante derecho de superficie sobre suelo público, cuyas dos primeras fases permitirán construir 2.200 viviendas de alquiler asequible.
El sistema permite que los operadores privados construyan y gestionen las viviendas durante un periodo de 65 o 70 años, según la fase, antes de su reversión al Ayuntamiento. La tercera fase del Plan Suma se licitará antes de que finalice el año.
El delegado ha vinculado esta fórmula con la necesidad de reducir los tiempos de construcción. “El tiempo es coste”, ha señalado González, que ha destacado la apuesta municipal por la construcción industrializada. Actualmente, se promueven cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas, después de que el primer edificio público municipal construido con esta tecnología se levantara en solo 17 meses.
Una tercera puerta para las rentas medias
La tercera puerta es la de quienes ya han echado raíces en Madrid, pero encuentran dificultades para acceder tanto a la vivienda pública como al mercado libre. Para este colectivo, el Ayuntamiento ha puesto en marcha una línea específica de viviendas destinadas a rentas medias. La primera promoción municipal, formada por 52 viviendas, recibió más de 5.300 solicitudes, más de 100 interesados por cada vivienda, con rentas de entre aproximadamente 700 y 1.000 euros al mes y que tampoco pueden superar el 30 % de los ingresos.
González ha destacado estas cifras como una muestra de la demanda existente y de la necesidad de ampliar las alternativas residenciales para quienes superan los límites de acceso a la vivienda pública, pero encuentran dificultades para asumir los precios del mercado libre.
La cuarta puerta: acceder a la propiedad
El modelo incorpora también una cuarta puerta: la de quienes quieren que el alquiler sea un paso hacia la propiedad. En este sentido, el Ayuntamiento ha anunciado alrededor de 1.600 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra.
Además, el Ayuntamiento está ultimando el nuevo reglamento de la EMVS, que incorporará esta modalidad y permitirá ampliar el acceso a las viviendas destinadas a rentas medias, priorizar el arraigo en la ciudad y ofrecer nuevas fórmulas de acceso a la vivienda.
Un modelo basado en compromisos que se cumplen
González ha defendido que la capacidad de Madrid para generar nueva vivienda requiere también seguridad jurídica y continuidad en los compromisos para que los proyectos puedan desarrollarse con previsibilidad. En este sentido, ha recordado que hace un año, durante la participación del Ayuntamiento en EXPO REAL, se comprometió a licitar la segunda fase del Plan Suma antes de finalizar 2025. Tres semanas después, el Ayuntamiento llevó a cabo esa licitación, con más de 600 viviendas en 13 parcelas. Ahora, González ha renovado en Múnich el compromiso de licitar antes de final de año la tercera fase del Plan Suma.
“Llegar, emanciparse, quedarse y ser propietario: que en Madrid cada etapa de la vida tenga su puerta abierta”, ha concluido el delegado, quien ha defendido una ciudad de oportunidades en la que jóvenes y familias puedan formar su proyecto de vida mediante la suma de esfuerzos entre la Administración y el sector privado.
La presencia del Ayuntamiento de Madrid en EXPO REAL se prolongará durante las tres jornadas de la feria. Durante su participación, González mantendrá reuniones con representantes de Praga, Katowice (Polonia), Berlín, Múnich, Maastricht y Manchester para abordar las políticas de vivienda y desarrollo urbano de sus respectivas ciudades.